城投公司，该退出历史舞台了

发布时间：2025-05-15 08:48:31  浏览量：1

你敢相信吗，一个号称投资百亿的游乐场，只运营了几个月，突然因为要“整改”而关闭了好几年，到后来直接烂尾闲置，不搞了。

我说的，就是贵州贵阳的东方科幻谷，而这个项目的主要买单人，是贵州双龙航空港开投集团——从名字就可以看出，这是个典型的城投公司。

这么巨额的国资浪费，敢情花的不是自己钱。主导引进的城投一把手，后来跑去安顺当区委书记，现在也被抓了。

当然，类似这种巨额国资打了水漂的事情，不止在贵州这种西南地区，在一线大广州也照样发生。

有人统计过了，前两年广州城投系光是给恒大、雪松、富力的钱，加起来就差不多小两百亿了，现在这三家公司都暴雷了，这钱也约等于没了。

被套牢的城投公司越来越多，日子自然越来越难。

广西某市国资委发文，要求所有平台公司降工资。四川某市城投，前年就降了公积金缴存比例。更有甚者，今年的薪酬直接砍了30%，每个月只发岗位工资，绩效工资更别指望了。

城投公司的好日子，看来已经渐行渐远了。

曾几何时，地方城投公司是中国城市化进程的中坚力量，对GDP增长的贡献卓著，更是地方财政的重要支撑。

过去那些年，他们的日子还是很爽的。

以前地产市场火热，城投背靠地方的信用背书，举债拿地搞建设，把项目搞起来后加价卖出去。

在地价房价蹭蹭上涨的时候，这是一个正循环。靠着这套模式，很多地方的基建突飞猛进，城市面貌焕然一新。

但在地产市场熄火的时候，这套模式就跑不通了。

房子卖不动，收入断崖式下跌，过去欠下的债却像催命符，上面还严控隐性债务，很难再像以前那样轻松借新还旧。于是债务的雪球越滚越大，城投公司就像被一座大山压着，喘不过气来。

在这样的绝境下，降薪裁员，与其说是主动改革，不如说是求生的无奈之举。

有人说，城投的诸多项目就像是一颗糖，外面包裹着绚丽的糖纸。一旦揭开这层绚丽的糖纸，里头竟是一颗雷。

咱还是拿广州城投举例，广州城投本身也是个大开发商，它手上有两个投资巨大的在售项目，天河的天禧，越秀的东园公馆，当年都是高价拿的地王，开发成本高得吓人，吹风价也是高高在上。结果市场不认，大幅降价也卖不动。

天禧据说最低打到了七折，去化率不到1/3。

东园公馆更是地王中的地王，楼面价超7万，开发成本超11万，开盘价曾吹到13万，现在据说最低8字头了，同样是打七折。然而开盘快两年，256套房只卖了40套，按这速度得卖十年。

拿一块地，套住一个项目，这个例子说明，即使有钱、有融资能力，但如果核心业务出了大差错，钱也只能续命，解决不了根本问题。

说到底，城投今天面临的一切，就是过去的模式走到了尽头，叠加政策调整、市场变化等多重因素的必然。

地方财权和事权不匹配是根源，过度依赖土地和借债是表现，现在这两条路都走不通了，过去无往不利的城投信仰自然也会被打破。

虽然各种解决方案都在研究和尝试，但指望城投们能短期内翻身，不现实。

可以说，城投的寒冬已经到来，而且这冬天不会短。员工降薪裁员，不过是这场大戏的开场。

它们能不能熬过去，能不能成功转型，这条路怎么走，还有多少坑，谁也不知道。

只能走一步看一步了。