2025年楼市四大动作，你准备好了吗？

更新时间：2025-03-10 17:06  浏览量：2

最近，楼市可是热闹非凡，各种政策接连出台，仿佛一场盛大的舞会即将拉开帷幕。住建部更是高调喊话，要力保楼市企稳回升，房地产依旧是推动国内消费复苏的主力军。这可不是说着玩的，政府工作报告里都给了罕见的大篇幅，从巩固政策效果到建设“好房子”，招招精准，力求让楼市重焕生机。

先来说说这巩固政策组合拳效果。简单来说，就是要把之前那些救市政策的成果牢牢守住，让它们发挥更大的威力。就像深圳，去年四季度在政策的助力下，房地产市场那叫一个火热，新房、二手房成交量蹭蹭往上涨，全年新房网签量都超过了2023年，二手房更是创下了2021年以来的新高。这要是放在以前，得是多么令人振奋的消息啊！可现在，大家似乎都麻木了，因为市场变幻莫测，谁也说不准明天会怎样。政府这是在未雨绸缪，要是市场继续火热，那政策就按兵不动；要是市场又打起了退堂鼓，那可就有一大波措施等着出台，什么取消限购、降息、减税、增贷等等，那都是大招，就看市场给不给力了。

再看看这城中村和危旧房改造，这可是个大工程，也是个好事儿。住建部的数据那可不是盖的，从2019年到现在，已经改造了28万个城镇老旧小区，惠及1.2亿居民，这得是多少家庭的生活环境得到了改善啊！而且今年还要继续扩大规模，新增100万套，说不定你家附近就有一片要改造呢。这不仅能让城市面貌焕然一新，还能带动住房需求，那些被拆迁的居民要么买房要么租房，市场不就活跃起来了嘛。

还有收购存量商品房，这事儿听起来有点复杂，但说白了就是政府要出手收购那些已经建成但还没卖出去的房子，用作保障性住房。去年就开始搞了，一开始只是在一些中心城市，现在范围扩大到了县级市，这步棋也是在精打细算，既能减少市场上的库存，又能增加保障性住房的供给，一举两得。

最后说说这建设“好房子”。这可不是简单的盖房子，而是要盖出让老百姓真正满意的房子。更低的容积率，更高的层高，更合理的梯户比、车位比，还要融入更多的科技成果。这下可好了，以后住进这样的房子，生活品质那可就大大提升了。而且这还能带动市场置换需求，老房子的住户看到这么好的房子，心里能不痒痒吗？不过，这对老房子、二手房来说可不是什么好消息，可能会面临一定的冲击。

为啥要这么费劲巴力地稳楼市呢？其实很简单，房地产在咱们国家的经济里那可是举足轻重的角色。1998年房地产业增加值占GDP比重才4%，2022年就飙升到了6.1%，加上建筑行业那就是妥妥的13%。而且房地产还牵扯着上下游那么多行业，冶金、建材、装修、家具、家电等等，这些行业都指着房地产吃饭呢。还有，全国财政收入的35%以上直接来自卖地收入和房地产税收，这关系到多少人的饭碗啊！

华夏时报针对此发表的文章，标题就特别醒目，“收购范围扩大至2884个县级以上城市”。

中国新闻周刊也用了一个特别吸引眼球的标题，“1800多个县城，要出手收房了”。

不过，这楼市的未来也并非一片坦途。虽然官方态度坚决，政策不断，但市场情况复杂多变。全国整体商品房销量跌幅可能会缩窄，但整体仍会有下跌。房价整体也难逃下跌的命运，因为房地产已经严重过剩，大多数城市的房价还得调整。未来的房地产市场，分化会越来越严重，不仅城市之间分化，城市内部也会分化。人口红利已经终结，库存压力又那么大，房价不可能像以前那样只涨不跌了。

效果会如何

效果肯定会有的。

毕竟，一方面，商品房经历三年的调整，就销量来说，跌幅已经很大。

制图：城市财经；数据：国家统计局

央行公布的去年全年住户部门中长期贷款增量，增加了2.25万亿，这一增量规模较去年减少了3000亿元，继续创下新低。

制图：城市财经；数据：央行

另一方面，官方如此坚决的态度，也预示着楼市不回暖，政策就不会断，宏观货币、财政政策也会不断支援。

因此，今年热点城市销量，大概率会比去年好，但低能级城市仍会惨淡。

所以，大家可得擦亮眼睛，密切关注市场动态。对于购房者来说，要根据自己的实际需求和经济实力来选择合适的房源，不要盲目跟风。对于投资者来说，更要谨慎行事，毕竟房地产市场的风险和机遇并存。而对于政府来说，如何在稳定楼市的同时，推动房地产行业的转型升级，实现可持续发展，将是一个长期而艰巨的任务。