花100多万买老破小一楼，住一年才懂：这些麻烦比便宜更显眼

发布时间：2025-09-11 21:25:50  浏览量：1

这两年房价往下走，老破小的价格也跌出了“吸引力”——以前两三百万的房子，现在一百多万就能拿下。我当初也跟风入手了套一楼的，本以为捡了“通勤近+生活方便”的漏，住满一年才发现，便宜背后藏着不少没预料到的糟心事。

先说说当初为啥选它：性价比是真高，比同地段高层便宜15%，对我这种刚工作没几年的人来说，能少背不少房贷。而且位置在市区核心区，上班步行十几分钟就到，之前租房单趟通勤一小时的苦总算熬过去了。楼层不高不用等电梯，周边学校、医院、商场都近，生活确实方便。

但住进去后，问题就接二连三来。最头疼的是噪音，老小区隔音差，住的老人多，天刚亮就有人在楼下遛弯唠嗑，还有大清早放音乐跳广场舞的，周末想睡个懒觉根本是奢望。加上巷子里收破烂、磨菜刀的叫卖声，这一年睡眠质量直线下降。

停车更是“拼手速”，小区没规划足够车位，下班早还能挤个位置，回来晚了只能把车停到几条街外，敢停路边第二天准贴罚单，有次为找车位绕了三圈，别提多闹心。

房子本身也得花钱修，老房子水电管道老化，一楼又潮，墙皮都发霉发黑。我光翻修就花了小十万，要是图省钱不弄，电线短路、漏水的风险都大，住着也不踏实。

其实老破小也不是不能住，关键是买之前得仔细查房子质量、问清小区情况。最后想问下，你觉得预算有限的话，会选市区老破小还是郊区新房？有没有买老破小踩过坑的经历？