某物业公司撬盘套路大曝光！

发布时间：2025-09-21 17:58:37  浏览量：2

据知情人士称，目前物闹撬盘套路正被某物业公司玩得炉火纯青。

据知情人士称，某物业公司在各大短视频平台上发布业委会“陪跑团”方案，他们宣称从业委会筹备组阶段，到业委会成立阶段，每一步都手把手教业主如何应对各路“拦路虎”，提供技术支持和策略支持，直到小区业委会成功备案为止。

该物业公司的“业委会陪跑方案”报价两万，签订辅导合同先收1万，业委会成立后再收1万。同时该物业公司还宣称，如果小区成立业委会后，业委会选择他们为小区物业服务人，那两万元全退！

这家物业公司还公开对外宣称，他们是物业公司，所以对付阻碍业委会成立的各种套路“轻车熟路”，他们长期跟街道主建打交道，知道如何对付社区街道，知道街道社区怕什么，也知道物业的软肋在哪里！

他们律所专业度比其他律所都专业。笔者看到知情人士提供的这份由物业公司出具的“撬盘方案”后，感觉后背阵阵发凉！

果然，打败物业的还真不是所谓“物闹”业主，而是一波物业圈的“蛀虫”！

以下是该物业公司打着业委会“陪跑”名义，在江苏某地“围猎”一物业公司的经典案例，供大家参考和鉴别。

首先，他们通过互联网或者熟人介绍，选择目标小区，目标小区中一定要有对物业极度不满或与物业有深仇大恨矛盾不可调和的业主，敢打敢拼，敢说敢干。

一旦对接成功，某物业公司会派出他们专业人员前往该小区进行实地勘察，并指导和训练该“刺头”业主如何在小区“掀浪”，并签定辅导成立业委会合同。

合同签定后，“撬盘”便正式拉开序幕。

他们第一步往往是陪同业主或者直接指挥业主在园区挑物业各种“刺”，迫使物业自顾不暇，打乱其正常维护秩序。

第二步，组织和挑动那些跳广场舞的老大爷老大妈，喜欢贪图几个鸡蛋便宜的年迈奶奶，长期欠缴物业费的宝妈等人，以物业服务不作为，服务质量差等各种由头，到政府去各种闹，要求成立筹备组，要求成立业委会。

而他们跟这些业主许诺的是，只要成立业委会，实现“人民当家做主”，换了物业就可以不用交物业费或者少交物业费，物业费就可以降，陈欠物业费也不用交了等，这些振奋人心的口号确实能让这些人振奋人心。

于是你会看见这些目标小区往往会有一大帮老头老奶奶，跳广场舞的老大妈老大爷围在某几个人身边，物业做任何改善动作和说明，他们都会指指点点，很专业的带领舆论节奏往不利于物业的方向走。

陪跑过程中，据称该物业公司指导带头业主可从筹备组申请，到筹备人员的选拔，到小区三规制定，再到业委会候选人的安排等，一条龙服务，甚至亲自下场操作，连业委会公众号的运营，都安排妥妥的！

陪跑过程中，针对物业和街道的“阻挠”，他们也有成建制的应对措施，包括但不限于，往来文书的专业回怼，程式应对，群众路线的灵活运用等。

以江苏某地某小区为例，他们不断通过群众运动，每天安排一群广场舞大妈去到街道办公点闹腾和表演要死要活的把戏，最终迫使街道不得不服软，同意他们的全部要求。

据称，该物业公司通过以上这些“专业运作”，不到两个月时间，成立了符合他们要求和“刺头”业主控制的业委会。

小区业委会成立后，由于该物业公司热情的业务指导，让业委会感激不尽。

于是双方一拍即合，物业公司退还2万元的业委会陪跑费，业委会则将后续更换物业的业主大会事宜全权交给某物业公司打理，包括但不限于选择招投标公司，制定有利于他们的招标选聘方案，甚至明目张胆的控标等。

至于小区刺头业主后面有没有拿到该物业公司给予的好处费之类，目前无法得知。

据消息灵通人士称，该物业公司已用相同的套路短时间内“套路”了全国约300多个小区成功换上他们的物业公司！

由于某物业公司目前势头正猛，笔者无法对此进行公开曝光。

笔者在此呼吁各家物业公司，请高度关注此物业公司撬盘手段，如发现你家小区出现以上有组织、有计划、有步骤的业委会闹腾动向，别犹豫别怀疑，抓紧报警并及时反馈所在地住更局/住建局(目前部分地区住建局已在关注该物业公司）。

笔者认为，这份由某物业公司主导的“撬盘方案”大行其道，与其说是一份业务宣传，不如说是一份行业警示：若任由这样的套路横行，物业行业根本无法生存——那些真正深耕服务、坚守本分的物业公司，会被这些靠“围猎” 撬盘的同行挤压生存空间！

我呼吁我们的行业监管部门加强对物业公司“业委会陪跑” 业务审查，严查背后的利益捆绑与违规操作；业主群体也需保持理性，警惕 “天上掉馅饼” 的虚假承诺，学会通过正规渠道成立业委会、选聘物业，避免成为他人 “撬盘” 的棋子。