离谱！河南一男子名下34套房产被他人伪造材料变卖，开发商回应称出于“善意”的考虑

发布时间：2025-11-19 22:10:12  浏览量：40

房产交易的安全底线与行政审核的责任边界，在河南舞钢一起离奇的房产纠纷中引发关注。52 岁的张亚太在当地房管局办事窗口，亲眼确认了一个令他难以置信的事实 —— 网签在自己名下的 34 套商品房，已被通过虚假材料撤销登记并转至他人名下，而漏洞明显的假公证书，竟顺利闯过三级审核关卡。

窗口惊魂：34 套房产 “不翼而飞”

11 月 12 日的舞钢市房管局大厅里，前来查询房产状态的张亚太面色凝重。工作人员调出的登记信息显示，他名下位于钢城花园二期的 34 套商品房，早已脱离其产权控制，部分房产的登记人已变更为陌生姓名。这个结果让他再次陷入震惊，此前隐约的疑虑被彻底证实。

张亚太仔细查看了相关撤销与变更文件，发现用于办理手续的公证书存在多处明显瑕疵：落款日期模糊不清，公证机构的印章边缘粗糙，甚至部分文字存在排版错乱。但就是这样一套一眼就能看出问题的材料，却在房管局的审核流程中一路绿灯，完成了从撤销到重新网签的全部操作。

“这些文件上的签名根本不是我写的，我从来没委托任何人办理过房产转移。” 张亚太指着文件上的 “签名” 向记者表示，自己从未到场办理过任何相关手续，也未授权他人代办，整套流程完全是在他不知情的情况下完成的。

借款担保：网签房产成 “口头承诺”

这 34 套房产的网签由来，要追溯到 2014 年的一笔借款。当时，河南一地产开发公司苏德民找到张亚太，声称其开发的钢城花园二期项目还差 1100 万元就能达到交房条件，希望能获得借款支持。为打消张亚太的顾虑，苏德民提出将项目 34 套商品房网签至其名下作为担保，承诺借款还清后便办理撤销手续。

出于对借款安全的考量，张亚太同意了这一方案，将 1100 万元足额借出。他没想到，这个看似稳妥的担保方式，最终会变成一场骗局的开端。苏德民口中 “很快就能交房” 的项目，实际陷入了长期烂尾，直到 2022 年才勉强完成交房，距离承诺的时间已过去 8 年。

更令张亚太始料未及的是，裁判文书网公开信息显示，在向他借款后，苏德民采用同样的 “房屋网签抵押” 模式，向多名债权人借款，这套 34 套房产所在的钢城花园二期，仅有两栋高层建筑，却成了苏德民频繁借款的 “担保工具”。

伪造操作：虚假材料转移全部房产

记者调查核实，2022 年 6 月起至事件曝光前，苏德民主导了一系列房产转移操作。他安排人员伪造了署名为 “张亚太” 的授权委托书，通过 PS 技术合成了虚假的身份证明文件与签字照片，再搭配伪造的公证书，分批次向舞钢市房管局申请撤销原网签登记。

在整个操作过程中，苏德民将 34 套房产全部重新网签至不同人员名下。截至事件被曝光时，已有 26 套房产完成了房产证办理，剩余 8 套也处于待办证状态。这些被转移的房产中，部分被苏德民用于抵偿施工队的工程款，部分则被以低于市场价的价格出售。

一位居住在该小区的业主向记者展示了自己的购房合同，合同显示其 2022 年全款 50 余万元购买了一套 150 多平方米的住房，目前已在此居住 3 年。“买房时开发商说手续齐全，这个月就能拿到房产证，完全不知道房子之前网签在别人名下。” 该业主满脸困惑地说。另一位业主则透露，自己的房子是施工队抵账得来，当时苏德民称是工程抵款房，价格优惠且手续合法。

诡异细节：看房时的 “暂住” 谎言

今年 10 月，因资金周转需要，张亚太计划将网签在自己名下的部分房产出售变现，便委托朋友前往钢城花园二期实地看房。苏德民得知后，主动提出陪同看房，全程对房产已被转移的事实绝口不提。

当张亚太的朋友发现多套房屋内已有居民居住，疑惑地询问 “怎么都住人了” 时，苏德民面不改色地编造谎言，称这些都是施工队的工人或临时暂住人员，只是过渡性居住，不会影响房屋出售。朋友将情况反馈给张亚太后，虽让他心生疑虑，但并未立刻联想到房产已被转移。直到 11 月，张亚太前往房管局查询，才揭开了这场持续近两年的骗局。

公开信息显示，苏德民的信用记录早已亮起红灯。中国执行信息公开网显示，2021 年至 2022 年间，他先后 4 次被舞钢市人民法院列为失信被执行人，涉及多起借款纠纷，所有案件的履行状态均为 “全部未履行”。

各方回应：开发商称 “善意” 房管局拒担责

11 月 12 日，面对记者的采访，苏德民坦然承认了使用假公证书等材料撤销网签的事实，但他辩称自己的行为是出于 “善意”。“小区长期烂尾，工人的工资和工程款都付不上，我只能用这种方式抵账给施工队，不然项目永远交不了房。” 苏德民表示，他认为这样做也是为了保障张亚太的利益，“如果小区一直烂尾，张亚太的 1100 万借款也收不回来，交了房至少还有房产可以处置。”

这番辩解遭到张亚太的强烈反驳。“从借款时的交房承诺，到看房时的暂住谎言，他从始至终都在欺骗。” 张亚太表示，由于苏德民长期拖欠借款不还，他的生意资金链受到严重影响，家庭生活也因此陷入困境，“我当初借钱是想帮他渡过难关，没想到会被这样算计。”

对于这场纠纷的核心环节 —— 虚假材料为何能通过审核，舞钢市房管局的工作人员向记者给出了出人意料的回应。该工作人员表示，房管局不具备核实公证书真伪的技术和能力，也无法判断文件上的 “张亚太” 签名是否为本人所签，因此无法对材料的真实性负责。对于张亚太的遭遇，工作人员建议他通过报警或法律诉讼的方式解决。

法律行动：涉嫌多项罪名 将起诉房管局

11 月 14 日，张亚太委托的律师雷文俊向记者介绍了后续维权进展。目前，律师团队已收集整理了相关证据，正在准备完整的报案材料，苏德民的行为已涉嫌伪造国家机关公文印章罪、诈骗罪等多项刑事罪名，报案后将提请公安机关立案侦查。

针对舞钢市房管局在房产变更登记中的审核失职问题，雷文俊律师已向房管局寄送了律师函，明确指出其在履行行政审核职责时存在严重疏漏，未能尽到合理的审查义务，导致张亚太遭受重大财产损失。律师团队下一步将启动诉讼程序，起诉舞钢市房管局，要求其承担相应的行政赔偿责任。

截至目前，张亚太仍在等待公安机关的立案答复，而钢城花园二期的涉事业主们也陷入两难，他们手中的房产证合法性面临挑战，不少人已开始咨询律师，担忧自己的房屋产权会受到影响。这场牵涉多方利益的房产纠纷，后续走向仍待观察。