伪造文件变卖34套房：&

发布时间：2025-11-20 04:50:25  浏览量：39

一笔1100万元的借款担保，37套网签备案的房产，最终却在伪造文件的操作下悄然易主。河南省舞钢市这起开发商伪造公证书变卖他人房产的事件，不仅暴露了个别经营者的嚣张跋扈，更撕开了不动产登记监管体系的漏洞，让公众对财产安全的信任遭遇重创。

事件的脉络清晰却令人错愕。河南宏博房地产开发有限公司法定代表人苏德民，十年前以37套网签房为抵押向张亚太借款1100万元，债务未清之际，却在2022年6月起，通过伪造公证书、委托书、PS照片等手段，分批次撤销了34套房产的网签备案，转卖给第三方，其中26套甚至已完成房产证办理。这些伪造材料漏洞百出，时间逻辑混乱、签名笔迹不一，如此低级的造假能一路畅通，关键在于监管环节的全面失守。

面对质疑，当地房管局给出的回应堪称荒唐："实行三级审核，但只做形式审查，没能力辨别公证书真假"。这番说辞看似符合部分行政流程规范，实则是赤裸裸的责任推诿。公证处与房管局仅隔一条马路，一个电话即可核实文件真伪；同一人名下34套房产集中撤销网签，如此反常的操作既无系统预警，也未引发人工存疑，所谓的"三级审核"沦为走过场。根据《不动产登记暂行条例》，使用虚假材料申请登记属于明确的不予登记情形，登记机构发现错误后应依法启动撤销程序，而不是以"无力核实"为由放任违规操作。

更讽刺的是作恶者的理直气壮。苏德民将此次恶意侵占辩解为"出于善意"，声称是为解决楼盘烂尾问题才将房产抵给施工队。但真相是，他早已被列为失信被执行人，所谓"善意"不过是用他人财产填补自身窟窿的遮羞布。这种将非法侵占包装成"解决问题"的论调，本质上是对法律的漠视、对他人财产权的践踏，已涉嫌构成伪造国家机关公文、证件罪，理应受到法律的严惩。

这场闹剧的受害者远不止出借人张亚太。26套房产的现业主在不知情中卷入债务纠纷，未来可能面临房产证被撤销、陷入漫长法律诉讼的困境，合法权益难以保障。而事件背后折射出的监管漏洞，更让所有公民的财产安全面临潜在风险——当不动产登记这一保护财产权的重要屏障，因工作人员的失职渎职而形同虚设，类似的"狸猫换太子"事件便可能随时重演。

近年来，各地已多次出现伪造文件办理不动产登记的案例，相关法律早已明确了登记机构的审查义务与纠错责任。舞钢市这起事件的核心症结，不在于造假手段的高明，而在于监管部门的责任缺失与履职不力。"形式审查"绝不能成为不作为的挡箭牌，"无力核实"更不应成为推卸责任的借口。不动产登记涉及公民重大财产权益，登记机构必须强化责任意识，建立健全材料核实机制，对反常交易行为加强预警审查，必要时与公证、公安等部门建立联动核验渠道，从源头遏制虚假登记。

此次事件已不仅仅是一起单纯的民事纠纷，更是对行政监管公信力的严峻考验。目前，相关部门已介入调查，但公众更期待看到的是：对造假者依法从严追责，让其为恶意侵占行为付出沉重代价；对监管失职人员严肃问责，补上制度漏洞，完善审查流程；同时为受害方提供充分的法律救济，最大限度挽回损失。唯有如此，才能重建公众对财产登记制度的信任，让"房子是用来住的，不是用来被非法侵占的"成为不容挑战的底线，让法律的尊严与监管的效力真正落到实处。