最后一舞：2025深圳楼市观察

发布时间：2025-11-26 15:57:28  浏览量：30

昨晚，中信城开·信悦湾华丽的发布会落下了帷幕。

说它华丽，一是请来了前央视花旦李思思担纲主持；二是把发布会办成了一场交响乐音乐会，穿插国内男高音前三存在的戴玉强献唱，吴祖光新凤霞之子吴欢献书，无不显示京城范儿；三是择址蛇口海上世界文化艺术中心，用心良苦。

这是今年以来继GCC联泰超总湾选址欢乐海岸水秀剧场后，深圳房地产最大的一场秀，也也视为又一个狂欢节。

在蛇口柔柔的海风吹拂下，在深圳湾璀璨的夜空映照下，深圳房地产从业者似乎看到了“中兴”的曙光。

连续5年的下行，让北上广深4个一线城市承压，且日甚一日。

今年以来，上海率先垂范，豪宅市场启动，“日光盘”一个接一个，这让一向被视为楼市风向标的深圳，焦虑情绪开始漫延，不论是业界还坊间，前所未有。

尽管年中深圳豪宅市场也有中海深湾玖序这样的豪宅准“日光”，但样本太少，并不能说明什么？而福田、南山等中心城区另外几个高价盘如绿景白石洲、深业世纪山谷、新世界香蜜世纪、卓越漫悦、金地环湾城等，尽管曝光度颇高，但市场表现在专业人士看来，并未如理想。

因此，时近年末，收官之战，深圳湾澐玺、中信城开信悦湾、GCC联泰超总湾，以及尚未发，但近期亦频频热身的后海招商玺等“四大天王”的表现，就尤为关键。

他们都有一个共通点：地段相近定位相同。皆同处在深圳房价鄙视链之巅的南山深圳湾板块，都定位为顶级豪宅，讲究纯粹性，己发布的三个项目最小面积都在200平以上，足见其豪。

毫无疑问，2025深圳楼市贺岁档“四大天王”的联袂出击，改变了深圳楼市过往的游戏规则和发展逻辑，"上帝的归上帝，凯撒的归凯撒"初见真章。

有趣的是，就在昨晚中信城开信悦湾发布的同时，深圳湾澐玺冻资也启动了，据发展商消息，首日冻资已突破1️⃣0️⃣0️⃣组，首推约209-1150㎡国际艺术寰宇大宅 。颇有贴身肉搏的味道。而在此之前，自从澐玺率先发布之后，另几个项目尽管还未到节点，但也几乎同时在频频释放项目信息，言下之意，不言自明。

“军号已吹响，钢枪已擦亮，行装已备好，部队要出发”。所有的目光已聚在这些项目上，其市场表现将至少说明：

1、市场底部在哪里？

2、深圳有好房子吗？

3、深圳房地产优等生基因还在吗？

而最不愿意看到的一个结果是：深圳与上海，与香港两个国际都会城市的距离是拉近了还是扩大了？上海在全国的地位就不用说了，高净值人群己经用手里的房票和钞票投票了，而香港这些年市道再差，在中国也是“唯一”的。

2025深圳楼市收官，看“四大天王”，必须有一个最好是不只有一个“日光”，否则免谈……