寒冬中楼市的微光，利率与房价的未知舞步

发布时间：2026-01-12 02:54:25  浏览量：13

表弟最近很烦，因为房子，买房之后就开始跌，三十年的贷款现在看，像判决书一样，大家都在说，怎么会这样呢，他买的县城，以前四千多一平，现在只有三千五了，财富缩水，大家看的见，都觉得太难了。

政府开始有点动作了，好像想吹点暖风，说2026年一月开始，公积金贷款利率要降，首套房贷五年以上的，从2.85降到2.6，二套房利息，也跟着降了点，从3.325降到3.075，力度怎么样呢，算了一下，如果贷了120万，好像能省几万块钱，而且还是自动切换，听起来挺方便，但是对于已经买了房的人来说，真的够吗，有人觉得，就是杯水车薪，每个月还是要还那么多，压力一点没少，哎，真是难。

大家都在想，这到底是怎么一回事，房价跌了，资产少了，但是每个月还的钱一点没变，高位买房的人，现在最受伤，现有的政策好像，不太管用，总是零敲碎打的，没有打到真正的问题上，很多地方，也碰到类似的问题，看看其他城市怎么做的，或许能找到更好的办法吧。

我觉得，应该有个新的方法，把房贷利率和房价绑在一起，跌的时候，政府可以贴息，帮那些变成“负资产”的家庭，减轻点负担，这样的好处是，房贷和房子的价值能连在一起，大家一起承担风险，政府和买房的人，一起承担，这样才公平。

要建立一套新的制度，这样的人性化，动态的风险共担机制，才行，短期目标是，先让那些买了房的人，不那么焦虑，让市场恢复点信心，当然，也要和其他的经济政策配合，看看这个制度，是不是真的可行，有没有什么问题。

希望以后，房子真的只是用来住的，不要让大家为了房子，唉声叹气的，希望能安居乐业，不再有沉重的房贷压力，想想那些政策，要从解决眼前的问题，变成建立一个长久的，稳定的机制，才行啊。