企业2600万元竞得法拍土地使用权和在建房产，被查封五年无法“过户”|红星调查

发布时间：2026-03-21 16:46:20  浏览量：4

通过司法拍卖平台，以2648万元的最高价竞得土地使用权及地上5栋在建楼房的所有权，五年过去，却迟迟不能办理过户。河南漯河一家地产公司负责人称，陷入“困境”。

红星新闻记者调查发现，因涉及一起3000多万元的非法吸收公众存款案，拍卖完成后，上述标的物即被查封，至今未能解封。2025年7月，上述地产公司向漯河市舞阳县人民法院递交异议申请书。同年12月，舞阳县人民法院召开听证会，但截至目前尚无结果。

▲景御公司法拍的房屋仍未完成开发和销售 记者 王震华 摄

2648万元竞得标的物

河南省漯河市郾城区人民法院的一份成交确认书显示，拍卖发生在2020年11月2日。

成交确认书显示，当日上午10点，通过淘宝网司法拍卖平台，河南漯河景御房地产开发有限公司（以下简称“景御公司”）以最高价2648万元竞得标的物，拍卖人为郾城区人民法院。标的物为漯河市舞阳县新生房地产开发有限公司（以下简称“新生公司”）名下的舞国用(2016)第83号部分土地使用权及其上“世纪东方城”部分项目地上五栋在建房产，拍卖土地使用权面积为15523.3平方米；拍卖房屋的预售证号为：(2020)舞房预售准字第013号，第018号，第019号，第020号，第021号(B4号楼，5号楼，6号楼，7号楼，8号楼)。

▲淘宝网上的相关法拍记录

经过此次公开拍卖，景御地产通过合法程序取得新生公司名下五栋在建房屋及部分土地的所有权和使用权。

上述日期显示为2020年11月13日的成交确认书显示，此次拍卖的买受人景御公司随后在郾城区法院指定的期限内将成交款缴纳到了法院账户。

确认书明确，景御公司可以凭法院出具的裁定书和协助执行通知书自行向行政主管部门申请办理有关证照手续。

▲2020年11月，法拍完成后，漯河市郾城区法院出具的成交确认书

景御公司的一位投资人告诉红星新闻记者，2020年11月13日，郾城区法院向景御公司送达了上述拍卖成交确认书和(2019)豫1103执恢55号执行裁定书、协助执行通知书，确认上述标的物拍卖程序，并通知景御公司携带上述文书去相关部门办理过户登记。

上述执恢55号执行裁定书显示，上述拍卖标的物此前因涉及新生公司的一起民间借贷纠纷案被查封。因被执行人新生公司未履行相应的法律义务，上述标的物被依法拍卖。裁定书再次明确了上述拍卖的土地使用权及其上五栋在建房产的产权归景御公司所有。

上述协助执行通知书明确，郾城法院已解除此前对上述五栋房产的查封。景御公司可持裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。

▲法拍完成后，法院出具的协助执行通知书

上述景御公司投资人介绍，2020年12月4日，郾城区法院相关工作人员向景御公司现场指认并交付了上述拍卖的土地及附属物，“怕以后起纠纷，为保护我们的财产安全，公司派人当场拉起了围挡。”景御公司亦于同日出具接收证明。

10天后，2020年12月15日，郾城区法院向舞阳县自然资源局及舞阳县住房保障局分别送达了(2019)豫1103执恢55号裁定书和协助执行通知书，通知舞阳县自然资源局及舞阳县住房保障局为景御公司办理土地及房屋过户登记。同日，景御公司依法缴纳相关契税共计1065820元。

“暂缓过户”

过户却“出了意外”。

景御公司一位负责人回忆，在郾城区法院向相关部门送达了裁定书和协助执行通知书后，2020年12月15日，其到舞阳县自然资源管理局不动产中心办理过户手续，“第一次去不动产中心，对方说有一个公示期，要公示给四邻。公示期为7天。”

公示期结束后，上述景御公司负责人再次前往不动产中心办理过户手续，“对方说要上报给领导，等领导批示。”该负责人称，此后，其“每天都往不动产中心跑”，“一直没给办。”

上述景御公司投资人说，“当时虽然着急，但想着是合法公开拍卖，钱也交了，法院也确认了，不会有问题。”

但最终等来的消息却是“过户不了”。上述景御公司负责人回忆，自己是在接到不动产中心的通知才得知公司法拍的上述土地和房屋被公安局查封了。“12月30日，舞阳县公安局去查封了。把整个项目，20多栋楼全部封了。”

舞阳县公安局2020年12月30日的一封“查封通知书”显示，该局在侦查河南明珠投资有限公司（下称明珠公司）非法吸收公众存款一案时，对上述新生公司名下的舞国用(2016)第83号部分及地上附属物进行了查封。

“查封后，我们去找舞阳县公安局，公安局说案件在侦查阶段不方便透露。”上述景御公司负责人说，公司随后一直找当地法院，公安局和相关政府部门，“未得到书面答复”。

直到2021年4月30日，景御公司拿到了一份郾城区法院发送给舞阳县不动产中心的“暂缓过户”的公函。

该份出具于2021年4月29日的公函显示，此前一天，4月28日，舞阳县公安局曾向郾城区法院发函称，舞阳县公安局对上述明珠公司非法吸收公众存款案侦查证实：该案犯罪嫌疑人胡某卿将明珠公司非法吸收来的资金用于新生公司开发的房产、酒店等项目，并已对新生公司名下的舞国用(2016)第83号部分及地上附属物查封。函件要求郾城区法院“暂缓执行”。

鉴于舞阳县公安局对上述土地使用权及地上附属物进行了查封，根据刑事优于民事的相关规定，郾城区法院在发送给舞阳县不动产中心的函件中，要求不动产中心对新生公司名下舞国用(2016)第83号部分土地使用权及地上五栋在建房屋，即上述景御公司2648万拍得的标的物，“暂缓办理过户手续”，同时，在暂缓期间，不得对上述标的物办理抵押、过户等手续。

红星新闻记者获取的一份来自舞阳县防范打击和处置非法集资工作领导小组办公室的文件显示，2021年4月6日，该办公室也曾向郾城区人民法院发出“关于明珠公司涉嫌非法吸收公众存款案涉案资产暂缓执行”的公函。

函件称，2012年至2015年期间，上述明珠公司下属新生房地产公司，在承接舞阳县城中村改造项目过程中，因资金紧张，向社会不特定人群吸收资金，用于房地产开发，共涉及该县9个乡镇1800余户9200余万元。2015年，资金链断裂，引发涉及群众到舞阳县处非办举报，列为重点监控企业。2020年12月28日，舞阳县以非法吸收公众存款罪对该公司予以刑事立案，并对新生房地产舞国用(2016)第83号土地及附属物进行查封。

函件称，郾城区法院虽然于2020年11月依法对新生房地产舞国用(2016)第83号土地及附属物进行了司法拍卖，但该宗土地涉及明珠公司非法集资案件，且部分房屋以“以房抵债”的形式，于2016年向群众进行了兑付。

函件内容显示，2021年1月18日和4月1日，漯河市相关金融、司法部门以及相关领导曾先后就明珠公司非法吸收公众存款案召开研讨会和协调会。函件提出，根据上述会议纪要，希望郾城区法院尽快向舞阳县下达“暂缓执行”通知。

“还没等到解封”

舞阳县公安局“查封”三年多后，2023年4月19日，上述胡某卿非法吸收公众存款案一审宣判，舞阳县人民法院刑事判决书显示，胡某卿犯非法吸收公众存款罪，涉案金额达3400多万元，判处有期徒刑三年，缓刑五年，并处罚金30万元。

一直在等待“解封”的景御公司等来的是“续封”。

舞阳县法院2024年12月10日的一份执行裁定书称：该院在执行被执行人胡某卿罚金一案中，经查，舞阳县公安局在侦查阶段的查封期限即将到期，依照相关法律规定，续行查封被执行人胡某卿名下的数处地产，包括上述景御公司竞拍获得的舞国用(2016)第83号部分土地及地上附属物，查封期限为两年。

▲非法吸收公众存款案一审判决后，舞阳县人民法院续行查封

上述景御公司负责人称，得知续行查封的消息后，公司几名股东当场“崩溃”。

随后，该公司多次向漯河市中级人民法院、舞阳县法院等多个部门“反映情况”。“我们请示了很多次，每次都没有结果。”

2025年7月9日，时隔四年多后，漯河市郾城区人民法院再次致函给舞阳县不动产登记中心，撤销此前的“暂缓过户”。

▲2025年7月，郾城区法院认为“暂缓过户的情形已经消失”

函件称，“2021年4月29日，本院曾向你中心送达了《关于对舞国用(2016)第83号部分土地使用权及地上房屋物暂缓过户的函》，请你中心暂缓对上述标的物办理过户手续。现暂缓过户的情形已消失，经本院审委会研究决定，请你中心继续按我院2020年11月13日作出的(2019)豫1103执恢55号过户裁定和协助执行通知书依法办理。”

尽管有了郾城区法院的要求协助办理过户的函件，但因为舞阳县法院“续封”在前，景御公司仍然无法在舞阳县不动产中心完成过户。

2025年7月16日，针对上述舞阳县人民法院的续封裁定书，景御公司递交了“执行异议申请书”，请求舞阳县人民法院撤销上述执行裁定书，停止对登记在舞阳县新生房地产开发有限公司名下的舞国用（2016）第83号土地及地上“世纪东方城”项目五栋在建房屋的执行，解除对舞国用（2016）第83号土地及地上五栋在建房屋的查封。

申请书认为，上述非法吸收公众存款案列明的被告人系胡某卿，判决责令退赔损失的义务人也是胡某卿个人，但舞阳县法院作出的执行裁定却对景御公司实际所有的、登记在新生公司名下的舞国用（2016）第83号土地及地上“世纪东方城”在建房屋进行了续封，执行对象错误。

申请书同时认为，依据《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中的相关法律条文规定，景御公司竞拍的标的物的土地使用权及房屋所有权在当时虽未变更登记，但相关物权已于郾城区法院送达拍卖成交确认书之日，即2020年11月13日转移至景御公司，景御公司已经是标的土地及房屋的使用权人、所有权人。舞阳县法院于2024年12月10日以执行裁定书为依据，对景御公司的合法财产进行继续查封，侵犯了景御公司的合法权益。

针对景御公司提出的“执行异议”，2025年12月10日，舞阳县法院组织召开了一次听证会。截至目前，听证会尚无结果。

上述景御公司相关负责人提供的通话录音显示，2026年3月21日，舞阳县法院执行局一位法官在电话中回复该负责人称，将在听证会召开后六个月内“尽快结案”。同日，红星新闻记者联系到舞阳县政法委一位工作人员，该工作人员称，景御公司曾反映过“上述情况”，对其目前的困境“也了解过”。该工作人员称，“之前调解没调解通。现在转到法院执行局，‘依法进行’。”

2026年1月9日，漯河市舞阳县厦门路一侧，上述被查封五年多的五栋8层房屋被临时修建的围墙隔开，部分外墙涂层已经脱落，楼前杂树斜生。

上述景御公司相关负责人称，包括竞拍资金、缴纳税款、后期投资在内，公司先后投入大量资金，“大部分为借款”。据其介绍，拍卖成交后，因房屋被查封，无法对外出售，投入的资金未能及时回笼，借款也无法归还，还要支付高额利息。

红星新闻记者 王震华 发自河南漯河

编辑 许媛