管线预埋退出历史舞台？住建部新规：管线与结构分离！

发布时间：2026-03-26 21:46:21  浏览量：2

2026年3月24日，住建部发布关于《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》公开征求意见的通知，我们进行了深入学习，继此前住建部《关于提升住房品质的意见》提出

“推广主体结构与管线系统分离”，

本次文件再次提出

“宜采用设备管线与结构主体分离”。

此前，我们已经报道了成都市、西安市、深圳市、浙江省等多地住建部门推行

“管线与结构分离”取代我们习以为常的“管线预埋”。

管线预埋

管线预埋，大家都已习以为常，以至于忽视了其弊端：

一是不利于结构承载力，

管线预埋削弱了楼板有效截面，特别是过于密集时，还可能导致混凝土缺陷；

二是不利于后期维护，

特别是从材料角度来看，管线寿命小于结构，建筑全寿命期内不易二次维修更换；

三是不利于空间改造，

“好房子”建设标准提出套内空间可变性，便于拆卸安装，而且重复使用避免资源浪费。

管线分离@中天项目

2026年3月24日，住建部发布《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》，空间可变章节提出：

宜采用装配式内装修、设备管线与结构主体分离等技术措施。

住建部《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》

2025年12月31日，住建部发布《关于提升住房品质的意见》，提升建筑设计水平中明确：

推广主体结构与管线系统分离。

住建部《关于提升住房品质的意见》

目前，我们在一些优秀建筑企业如中天集团项目上，已经看到践行“管线与结构分离”，最大程度保证结构工程质量安全、改善空间可改造性，提升住宅交付品质。

管线分离@中天项目

此前，全国多地住建部门也已在住宅品质提升文件中提出推行“管线与结构分离”：

《浙江省住宅品质提升设计导则（试行）》条文

《成都市好住房设计导则（试行）》条文

《西安市住宅品质提升设计指引（试行）》条文

《

深圳市

关于严格加强房屋工程质量管控的通知》条文

管线与结构分离，国际上有个专业术语叫SI体系，支撑体Skeleton和填充体Infill相分离的体系，在我们的国家标准和行业标准中也都有明确定义：

《装配式混凝土结构建筑技术标准》GB 51231-2016定义“管线分离”：将设备与管线设置在结构体系之外的方式；《装配式钢结构住宅建筑技术标准》JGJ/T 469-2019定义“管线分离”：将设备及管线与建筑结构体相分离，不在建筑结构体系中预埋设备及管线。

管线与结构分离SI体系的主要措施是：

天面管线在吊顶内敷设；地面管线在架空地板内敷设；竖向管线在内隔墙内敷设。

管线与结构分离SI体系国外应用示例

随着“好房子”建设标准的深入实施，政策引导的推广应用，大量住宅工程会采用管线与结构分离SI体系，实施过程中或将面临新的设计与施工问题，有待大家积极探索。