高频｜一线城市楼市回暖：“独舞”还是“领跑”？

发布时间：2026-04-18 15:53:10  浏览量：2

联系人：孙彬彬/隋修平/许帆

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摘 要

每周重点观察：

（1）本周一线楼市回暖的势头比较明显，新房、二手房销售面积均较去年同期大幅回升，价格端也有低位企稳的态势，往后看，一是关注一线城市复苏动能的韧性和持续性，二是对全国房地产市场是否产生外溢效应；

（2）本周PTA开工率大幅下行，涤纶长丝开工率保持低位，需求疲软下上游价格传导进一步受阻。虽然PTA产业集中度高，议价权强，且大型一体化装置启停成本极高，但下游需求持续疲软，已经触及盈亏平衡线，从而导致龙头企业主动进入集中检修期。

本周一线城市形成支撑。Wind20城新房成交面积环比29.77%、同比4.16%。具体来看，各线城市新房成交面积均强于上期，二三线城市新房成交面积弱于去年同期。重点城市二手房成交环比大幅上升、同比小幅上升。

投资生产方面，商品价格涨跌互现。玻璃期货价格大幅上行，螺纹钢价格上行，水泥价格下降，沥青价格基本持平。

工业生产方面，开工率大多下行。汽车轮胎开工率、PTA开工率下行，焦化企业开工率、石油沥青开工率小幅下行，钢厂高炉开工率、涤纶长丝开工率基本持平。

消费方面，出行动能走弱。国内执行航班、汽车零售低于季节性，地铁出行高于季节性，电影票房大幅低于季节性。

通胀方面，油价大幅下行，猪肉价格下行；菜价下行，系蔬菜供应地北移及蔬菜换茬影响。

出口方面，本周SCFI小幅下行、BDI大幅上行。本周国内出口集装箱运输市场基本稳定，多数航线市场运价下跌，拖累综合指数下行。

风险提示：数据统计或有遗漏；经济表现可能超预期；市场走势存在不确定性

报告目录

01

地产销售：一线城市形成支撑

本周（4月10 日至4月16日）新房成交环比上升，同比转正。Wind20 城新房成交面积环比29.77%、同比4.16%。具体来看，各线城市新房成交面积均强于上期；同比角度，一线城市新房成交面积仍强于去年同期，二三线城市新房成交面积弱于去年同期。

观察重点城市，环比角度，各重点城市新房成交环比上升，各重点城市新房成交均显著强于上期；同比角度，除杭州（-15.2%）外，其余城市新房成交面积均高于去年。

本周（4月10 日至4月16日）重点城市二手房成交环比大幅上升、同比小幅上升。观察重点城市，环比角度，各重点城市二手房成交面积均强于上期同比角度。同比角度，除深圳（-6.54%）、杭州（-6.75%）外，二手房成交面积均强于去年。

02

投资：商品价格涨跌互现

投资方面，本周商品价格涨跌互现。玻璃期货价格大幅上行，螺纹钢价格上行，水泥价格下降，沥青价格基本持平。

03

生产：开工率大多下行

生产方面，本周开工率大多下行。汽车轮胎开工率、PTA 开工率下行，焦化企业开工率、石油沥青开工率小幅下行，钢厂高炉开工率、涤纶长丝开工率基本持平。

04

消费：出行动能走弱

消费方面，国内执行航班、汽车零售低于季节性，地铁出行高于季节性，电影票房大幅低于季节性。

05

出口：SCFI小幅下行、BDI大幅上行

出口方面，本周 SCFI 指数小幅下行、BDI 大幅上行、港口完成货物吞吐量下行。

06

物价：油价大幅下行，猪肉价格、菜价下行

物价方面，油价大幅下行；猪肉价格、蔬菜价格下行；螺纹钢价格上升。

风险提示

1、数据统计或有遗漏：由于数据收集的局限性、统计方法的差异、信息披露的不完整性或更新延迟，可能导致部分分析结果存在偏差。

2、经济表现可能超预期：经济表现可能非线性，本文跟踪的历史数据不代表对未来经济表现的判断。

3、市场走势存在不确定性：市场走势取决于经济表现、投资者行为等多方面因素，存在不确定性。