十一月，贵阳楼市新盘热舞
发布时间：2025-12-03 10:28:01 浏览量：33
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进入十二月，2025年贵阳楼市行情到底怎么样，可以说已经算是大局已定，也掀不起什么新的风浪来
十二月的重头戏从来都不在卖房子，而是在卖土地
根据省房协提供的贵阳市主城区商品房网签TOP20榜单数据，可以发现11月和10月一个很大的变化在于最近新上市的楼盘纷纷跻身登榜
统计周期：11月1日-11月30日
数据来源：贵州省房地产业协会
中铁尚和锦城以67套，8124.67平米，8168.05万元的签约数据名列第一，排名全省第三
美的璟悦风华以77套，7113.32平米，7912.84万元紧随其后排在第二，排名全省第四
首钢贵州之光以83套，10181.03平米，7870.81万元排名第三，排名全省第五
就在写这个稿子的时候，又在朋友圈看到了下图右边的这个宣传海报，中铁尚和锦城又有新的工抵房促销，一口价“7988元/㎡”，而十月份的时候，它的特价促销海报还是下图左边的样子，工抵房8147元/㎡起，虽然前后这两次促销的价格调整差距并不是很大，但7字头和8字头给到客户和市场的感受是完全不一样的
8字头，让中铁尚和锦城站上了全市11月份榜单第一的位置，而这一次7字头还会续写辉煌吗
11月份全市签约金额过亿的项目一个都没有，而10月份的时候有三个，没有利好政策加持的淡季，确实是很难走出独立行情的，TOP20的门槛变化倒不是很大，说明头部项目的业绩对整体行情的影响变化还是比较大的把今年1-11月份全市商品房销售数据和2024年1-11月份同期数据做了一个对比
数据来源：贵州省房地产业协会
今年9、10、11三个月的销售量基本持平，11月份的销售量略微上涨，排在全年第二位，销售金额小幅增长，排进了全年第三位，销售均价也是排到了全年第二位，说明最近上市的新盘对于市场的稳定是起到了一定的托底作用的
去年九月底的楼市新政，对年底的市场是有很大带动作用的，而今年没有等来任何刺激性措施，所以同比有差距也是正常的
整体来看，今年前十一个月的销售情况比去年同期有所下滑，降幅大概在10%上下，而且今年的成交均价从来都没有破万，跟去年的成交均价是有明显差距的，说明以价换量的策略确实保障了过去这三个月的市场平稳否则，要是没有这些扎堆上市的新盘，11月份那才可能真的是要凉凉了
下半年陆陆续续有九个项目推向市场，其中八月底九月初的时候有洋浦頭号山、众恒观山云墅二期、龙湖观萃，这三个项目可以说是持续热销，持续上榜
十一月连开六盘：东都云湖天境、天瀑观山府、景融观雲里、众恒观山云麓、新恒峰青云之上、凯佳里仁境
这些新盘上市后确实是把原本冷清的市场带火了起来，在11月的TOP20榜单里面
东都云湖天境48套，5991.72平米，6713.01万排名第六
新恒峰青云之上32套，5131.7平米，6411.78万排名第七
众恒观山云麓52套，5765.22平米，6072.75万排名第八
洋浦頭号山40套，4865.47平米，5762.51万排名第九
天瀑观山府42套，4977.66平米，5457.02万排名第十
榜单前十，新盘占五，观山东板块和万象城板块成为最大赢家
所以，现在贵阳楼市的热度在哪里，买房怎么选，其实这已经是一张明牌
统计时间截至12月2日
数据来源：筑房网
从上面这张下半年重点新盘备案数据汇总表来看，洋浦頭号山的表现无疑是最为亮眼的，众恒观山云墅二期三个月146套，月均50套，这个业绩其实也是能秒杀市面上很多项目的
龙湖观萃、东都云湖天境、天瀑观山府三个项目的数据基本可以归为一个梯队，月均45套左右
而众恒观山云麓和新恒峰青云之上这两个项目的表现则是让所有人都感到了市场的不一样
“更好的产品，更优的质价比”，简单而又朴素的道理，虽然只有短短十天时间，依然能够脱颖而出冲进月度榜单
十一月最后开盘的凯佳里仁境，因为预售证刚下来，所以目前还没有签约数据，但从上周六现场开盘的反馈来看，10500-11500元/㎡，确实人气很旺，卖得也不错，居然还采用了被动消失已久的摇号选房
新世界板块的核心位置，地铁、教育、商圈、公园、医院，作为一个成熟地段里面的改善项目，凯佳里仁境算得上是做到了面面俱到
1号楼的129平米朝南看小区中庭景观的户型最受欢迎，我群里交了定存的读者朋友，之前我们也私信交流过对这个项目的需求看法，摇号到了第八轮才摇到他，进去已经没有合适的房子可以选了，这是现场的真实反馈，所以这个可信度还是比较高的
这是网传的现场调研统计下来的开盘情况，也有说比这个多，接近上百套的，其实不管是70套，还是破百，在现在的市场形势下，当天开盘能卖这个数据已经是还厉害了，具体情况我会跟踪后续的备案数据
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具体来看过去这一周市场成交数据的详细情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期
统计周期：11月21日-11月27日
数据来源：贵州省房地产业协会
十一月的最后一周，全市商品房TOP20榜单签约总金额2.67亿，签约面积2.6万平米，跟之前一周的数据基本持平，TOP20的门槛还微涨了一点，来到了840万元的水准线
上周中海映山湖以11套、1790.99平米、2590.35万元的业绩，时隔一段时间后再次回到全市周榜冠军位置，14463元/㎡的成交均价所有项目里面最高的了
洋浦頭号山以14套、1771.57平米、2134.18万元紧随其后排在第二位，看来加推9号楼的市场反馈依然不错，这也是上周唯一两个销售金额过两千万的项目
万科麓山以15套、1670.61平米、1978.55万元的签约金额排在第三位，老盘持续发光发热，可以看作是给锦上兰台项目蓄势了
天瀑南明府、远洋红星观山天铂、建发金融北城、首钢贵州之光、盼盼金檀郡、美的国宾府、龙湖观萃紧随其后排进前十
新恒峰青云之上真的也是刷新了很多人对老城项目的认知，一个开盘前市场热度并不是很高的楼盘，开盘一周后就迅速冲进了全市周榜第12名，这对一个知名度不高的项目来说，当时当下做到这一点很不容易
项目10月1号就拿到了预售证，但并没有急于开盘，还是精耕细作打磨好产品，等到全面展现了再正式对外，看来有些等待确实是值得的
统计时间截至12月2日
数据来源：筑房网
连续两个周六我都去了青云之上项目现场实地观察，都待了接近三个小时。一个没有开分销的改善楼盘，全靠自然来访的客户量居然多到现场销售接待不过来，需要领导下场帮忙接待，这恐怕是很多项目都想不到的，这也可以说给到市场很多值得思考的地方
操盘一个项目想要脱颖而出，想赢，到底最根本的是靠什么
就像前面月度榜单说的那样，现在市场的两大热点板块，一个是万象城板块，另一个就是观山东板块，竞争很激烈，热度也很高
上周众恒观山云麓项目的开盘认购，可以说把观山东的热度再往上推了一个梯队，变成了买房必看的区域
老盘发挥稳定，新盘竞争很卷，这大概就是观山东目前的现状
按照众恒观山云麓现在的状态，接下来一两周的签约数据应该会继续加快，无形中给到其他竞品项目的压力就会大了起来
年底了，客户本来就只有这么多，在竞争这么卷的板块里面
躺，是躺不平的
