热锅上的大象和会跳舞的房子

发布时间：2025-12-20 10:03:16  浏览量：28

2022年9月初，一股热带扰动在日本以南洋面生成。

此后其逐渐向西北方向行进并渐渐增强，于9月11日达到中央气象台认定的巅峰强度（强台风级，50米/秒）。

9月14日晚间，该强台风级登陆浙江舟山，成为我国建国以来登陆舟山的最强台风。

其后继续沿海北上，依次登陆上海、青岛、大连，创造了1949年以来首个四次登陆中国大陆不同地区的台风等多项登陆纪录。

菲律宾大气地球物理和天文服务管理局，为这个2022年太平洋台风季风暴，命名为“梅花”。

2022年9月13日，前上海滩一哥、复星系掌门人郭老板发了一条微博，

“刚刚结束了海外几个月的差旅行程，所幸赶在台风梅花之前回到了上海”。

背景，久违露面，被传言滞留海外不归。

2025年12月，武汉土地市场梭哈式卖地，

约120宗地，约400亿元起拍总价。

果然，不出意外的，还是出意外了，

复星出手拿地了，而且是连下两城。

12月12日，复星以15.45亿元、楼面价13868.57元/平竞得P（2025）195号地块（即汉正街东片A2地块）。

12月18日，复星再以10.93亿元底价竞得P（2025）209号地块（即汉正街东片A3地块），楼面价11677.35元/平，

喊出全场由郭老板买单后，复星成了当天最靓的仔。

民营房企拿地，

民营房企连拿两块地、

民营房企连拿两块楼面地价过万的地、

民营房企是复星……

这比隔壁老王的瓜还大。

就项目来说，

2021年5月，复星外滩中心首开，推出建面约175—194平的带装修房源，均价47900元/平；

2025年12月，该项目新房均价降价至30000元/平。

二手房就有些夸张了，最新挂牌均价26000元/平，成交均价18642元/平。

就企业来说，

2022年6月，穆迪多次下调了复星系评级，

直至负面。

理由是，债务偿还压力大，现金不足以偿债。

事实上，就在郭老板动动大拇指，

发了那条微博前后60天的时间里，复星卖了230个小目标的家当。

复星以11.57亿元，向泰康转让1737.36万股；

复星大比例减持永安财险，持股比例从约40%，降至约14%；

复星减持新华保险2615.95万股H股；

复星减持复星系核心资产豫园商城、复星医药股份……

于是乎，谁都想问，

复星哪来的钱？

财报显示，今年上半年，复星国际实现总收入872.8亿元，归母净利润6.6亿元。

四大核心子公司复星医药、豫园股份、复星葡萄牙保险、复星旅文全面向好，合计收入高达636.1亿元。

在今年的业绩发布会上，郭老板说，

现在过了一个关节点，我们从基本的瘦身健康，到了有进有退。

而去年的此时此刻，郭老板说的是，

如履薄冰、如临深渊。

原来，热锅上的大象，缓歌慢舞了。

我作为一个天天喝9.9元瑞幸咖啡的人，

实在是不应该操参股40多家上市公司，随手发条朋友圈都有王健林、董明珠、沈国军点赞的郭老板的心。

不过，就这刚拿的两块热乎地来说，可以聊聊。

每天的10点、12点、14点、16点、18点、20点，位于上海外滩的复星艺术中心，三层可旋转金色幕帘，会发出风琴般的声音，绚丽而灵动，

这就是传说中的，会跳舞的房子。

从更大的层面来说，这是总建面达42万方，含19万方办公区、双子塔等建筑在内的上海BFC·外滩金融中心。

郭老板说，

如果说外滩像一条河，那么BFC就是一座有厚度的湖泊，把整个外滩的金融、艺术、时尚、生活元素完美聚集。

当然，毕业于复旦大学的郭老板，说话总是那么诗情画意，

不然也娶不到才貌双全的郭夫人。

上海BFC·外滩金融中心，就是友商口中的城市综合体，

复星人称，蜂巢城市。

2021年5月，上海顶流大V卢老板，亲笔为武汉复星外滩金融中心打CALL，

终于等来全球第二座“BFC”。

总建面140万方，商办+酒店51万方、住宅34万方、商业14万方……

2014年，是武汉BFC的第一锄头，银丰地块，

也就是现在的汉正街云尚。

尽管没有会跳舞的房子，不过喝杯星巴克、吃个麦辣鸡腿汉堡，还是有的。

2017年复星汉正街再拿地，也就是如今在售的复星外滩中心住宅地块，

这是第二锄头。

本月连续摘牌的两宗地，算是第三锄头，

这时，卢老板所说的全球第二座BFC，才算闭环。

这可能是一座阉割版（商改住）的BFC。

A2地块，

规划总用地面积为17429平，为住宅用地；最大计容建面控制在111403平以内；最高容积率折合约6.40；建筑高度不超过150米；

A3地块，

规划总用地面积为10494平，为商住用地；最大计容建筑面积控制在93600平以内；最高容积率折合约8.91；建筑高度不超过150米。

从用地指标来看，A2地块为“居住+教育配套”用地、A3地块为“居住+商业混合”用地，

换句话说，卢老板口中的商办+酒店51万方、住宅34万方、商业14万方……

被调整为住宅若干+商业少许。

前两天，跟新近交付的武昌滨江某豪宅的操盘手聊了会天，他说，

有很多前期买了房的业主，现在又复购了一套。

我的理解是，平仓。

楼面价不到13000元/平的“武汉BFC第三锄头”，

四代宅，看个江，加精装，媒体放个35000元+/平的烟雾弹，

经纪人再直接30000元/平去收，

按照现在这个行情，逻辑成立。

隔壁看不见江的三代宅江城府，报价27000元/平；

一街之隔的招商长江序已报规，户均156平，

按照招商的风格，报价4万+，没跑，

我想，郭老板说，轻轻松松、游刃有余。

复星哪来的钱拿地？

复星为什么要拿地？

这两件事，算是聊开了，我却还有一事不明，

全球第二座BFC，为什么落户武汉？

2022年1月9日，复地官微发表了一篇推文，

复星蜂巢董事长王基平展望，

打开物种边界，海陆空立体化作战。

王老板，武汉人，不太熟。

复地东湖国际，大家很熟。

对于这个并没有武汉天地那样天赋异禀的资源的项目，让它从一个盘变成一个神盘，

背后最牛掰的操盘手，正是王老板。

纵然其如今有点“龙困龙王庙”的意思，但不影响每个谈及它的武汉人，