房企“三道红线”退出历史舞台，房地产开发板块涨幅达2.37%

发布时间：2026-01-29 11:02:22  浏览量：1

1月29日10点58分，房地产开发板块指数报15759.468点，涨幅达2.37%，成交188.9亿元，换手率2.08%。

板块个股中，涨幅最大的前5个股为：大悦城报3.73元，涨10.03%；三湘印象报6.70元，涨10.02%；深深房A报21.97元，涨10.02%；新城控股报17.85元，涨9.98%；滨江集团报12.20元，涨8.54%。

消息面上，据多家媒体报道，1月28日，多家房地产企业已不再被监管部门要求每月上报“三道红线”相关数据，仅部分出险房企需向总部所在城市的风险处置专班组定期汇报资产负债率等核心财务指标。

公开资料显示，为控制房地产企业有息债务规模，监管部门于2020年8月出台“三道红线”新规，即剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得高于100%；现金短债比不得低于1.0倍。根据房企触线情况，将其划分为“红、橙、黄、绿”四档，据此设定有息负债规模增速上限，从0%到15%不等。

2021年，“三道红线”政策覆盖至数十家重点房企，监管部门要求这些房企每月上报“三道红线”指标。到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。

当前来看，“三道红线”政策目标已经实现。激进的民营多数发生债务违约，房地产风险逐步释放及出清，“三道红线”继续实施已经无实际意义。

中指研究院企业研究总监刘水表示，房地产市场经历了4年的深度调整，房企经营思路发生了根本性转变，我国房地产在构建新发展模式，房企已经摒弃了负债驱动的规模增长发展模式，普遍不再把规模作为最重要的目标，转向寻求高质量发展。

“三道红线”不再实施，但房地产行业融资环境短期很难明显改善。“三道红线”仅是窗口指导，取消“三道红线”上报，意味着“三道红线”不再作为窗口指导的工具。房地产企业融资不仅受“三道红线”影响，更重要的是受市场环境的影响。目前房地产市场仍在深度调整阶段，金融机构避险情绪浓厚，对房地产相关投资仍然十分谨慎，短期内房地产行业融资环境很难发生明显变化。

此外，新模式下房地产新融资模式正在形成。加快构建房地产发展新模式，在融资方面重要变化是“推行主办银行制”，一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金存入主办银行，主办银行保证项目公司合理融资需求。“主办银行制”将是未来房企融资的最主要模式，是房地产发展新模式下的一项基础性制度，对于满足房企合理融资、保障项目顺利建设及交付等具有重要意义，将为房地产高质量发展提供基础性的制度保障。