唐家湾房价稳了，涨跌背后是普通人 everyday 的选择 不是资本在跳舞

发布时间：2026-02-09 08:59:32  浏览量：1

2015年时，唐家湾在珠海人眼里就是一片荒郊野外，房价每平米一万一千块，公交班次很少，买菜要跑去香洲，连个像样的商场都找不到，中介门店零零散散没几家，挂牌的房子挂上三个月也卖不出去，真正买房的只有三拨人：北师大和北理工的老师，金山、魅族这些科技公司刚入职的年轻人，还有为了孩子上学勉强搬过来的家庭，那时候没人想着炒房，80平的两居室九十来万就能买下，日子过得慢悠悠，但心里踏实。

到了2016年底，价格慢慢涨到一万三千二，涨幅接近两成，这背后有几个原因：深珠通道的规划开始启动，大家突然觉得这片区域离深圳近了不少；北师大附属小学和中学正式开学，吸引了许多家长的目光；港湾1号园区建成后，两千多家高新企业入驻，上班族数量一下子增加不少。投资客也加入进来，占到买家总数的四成，海景房挂出来两周就能成交，以前能砍价几万块，后来卖家只让五百块钱，中介门店一家接一家开张，门口排队看房的都是戴眼镜的年轻人。

2020年疫情一来，反而推了一把房价，香山隧道通了以后，从唐家到新香洲只要二十分钟，学位房成了抢手货，2021年均价冲到两万八，六年翻了一倍半，仁恒那个海景盘卖到三万四，有人加价来买，买卖双方都很着急，成交几天就搞定，议价根本不用想，但问题也慢慢出现，地价涨得太快，北围和后环拍出楼面价近三万的地王，深珠通道却一直没动静，消息越来越不清楚。

2022年市场形势变了，限购限贷政策一收紧，投资的人马上撤出市场，二手房挂牌数量一下子升到六千多套，卖一套房子平均需要两年半时间，新房为了销售不断打折，二手房也跟着降价，深珠通道继续推迟建设，人口流入停止，房价开始下跌，2022年降到两万五左右，2023年又跌到两万一上下，2024年价格停在两万零五，投资者基本离场，现在大家只关心住得舒不舒服这件事。

现在到了2026年2月，均价是两万四千六百二十七元，比去年涨了不到半个百分点，香山隧道全线贯通后，到新香洲只要十五分钟，高新宝龙城已经开门营业，唐家古镇那条四百米长的老街一年接待了五百五十万人，不过房子不再一起涨价了，仁恒的海景大平层还是三万四，豪景苑这种老小区才一万二千三，金鼎板块是一万五千九，刚需的人买两居室，普遍在两万左右，想换大点的改善型住房，反而成了市场的主力。

现在去看房，中介不再提三年翻倍的事，转而问物业维修基金交了没有，小学划片稳不稳定，下楼三百米有没有肉菜摊，高新区的年轻人挑房子先看通勤时间，高校老师认准学区范围，新香洲住久了的家庭想换房，就图个安静和配套齐全，有人算过一笔账，十年前花九十万买房，现在卖两百万，表面上赚了钱，可当年工资才六千，现在涨到一万五，实际购买力没增加多少，房价涨跌成了饭桌上的话题，真正住进去的人，更关心早上能不能买到热包子，晚上散步时路灯亮不亮。

我路过唐家湾中学门口，看见几个穿校服的孩子蹲在路边吃糖葫芦，旁边电动车上挂着菜篮子，房东老张说起他那套70平的老房租给一个程序员，每月租金2800，住了四年没涨过价，他图的是学校近、超市步行十分钟就到，还有隔壁早餐店老板记得他不爱放葱，这话听着普通，可房子最后就是给人住的。