暗潮涌动，刚需“独舞”合肥二手房市场？

发布时间：2025-09-22 22:38:34  浏览量：1

最近这几天，合肥楼市可谓是大消息不断。

先是计容新规政策收紧，再是“合肥住房”微信小程序存量房平台优化系统功能。

有人说，这是为了减少新房、二手房的代差，同时让个人自助买卖房源，零中介费成为可能……

总之，似乎所有的政策，最后都指向一个目的：促进二手房交易，促进合肥二手房市场的成交量。

那么，当前合肥二手房市场到底卖得怎么样？

NO.1|壹

量价齐跌，合肥二手房压力山大

根据七七说数据的统计，8月份合肥二手房量价齐跌，不管价格、成交量，都出现了一定程度的下滑。

具体来看：

二手住宅网签4533套（不含三县），环比下降15.22%；成交均价10902元/㎡，环比下降8.45%。

即使价格下滑，不断地以价换量，依旧止不住成交量的下滑。今年上半年，市场表现还不错，基本上呈现出小幅度的上下波动趋势，可6月份以后，就是连续的下滑。

截至到今年8月份，合肥二手房成交量已经连续下降了三个月。

或许，官方也是看到了这种情况，才会出台一系列的政策来刺激二手房交易。

我们可以看看接下来的几个月，二手房成交量会不会止跌会涨。如果没有明显的好转，大概率还会有新的刺激性政策出台，比如二手房增值税的全面取消，购房契税的进一步宽松等。

NO.2|贰

总价100万以下，90-120㎡户型更为吃香

正是在这种现状下，合肥什么类型的二手房较为吃香？相对好卖一点？

价格层面上，总价50-100万价格段最为吃香，占比高达38%；其次是总价100-200万价格段房源，占比为32%。

仅仅这两个价格段的房源，就占了8月合肥二手房全部成交的80%，绝对的市场主流。

面积层面上，90-120㎡户型更受大众欢迎，占比达到40%；其次是70-90㎡户型，占比为23%；面积在144㎡以上的大户型，占比仅5%。

从这能看出什么：

虽然这几年合肥房地产市场，大面积改善型房源日益成为主流，甚至出现了伟星T10、招商玺等能够媲美长三角顶豪作品的楼盘。

可那主要是针对新房，单就二手房而言，依旧还是明显的刚需主导特征，小面积、低总价才是购房者当前最为青睐的房源。

这背后的逻辑也很简单：

尽管近几年来，房地产大环境下行，可随着限购、限价等限制性措施的解除，以及市场内卷的日益严重等原因，刚需置业新房，基本上已经没有多少选择了。

就以总价150万为节点，稍微好一点的地段，稍微好一点的产品，基本上都不止这个价。

可在二手房市场上，这个选择性可太多了，不说瑶海、新站，就连政务、滨湖、高新等区域都有着不少房源。

比如曾经大名鼎鼎的滨湖红盘万科蓝山，就有不少90㎡出头的房源，总价120多万就能买到。

除此之外，如滨湖的佳源巴黎都市、滨湖世纪城、琥珀瑞安家园，高新的海亮九玺、保利梧桐语、悦湖熙岸，政务的恒大华府、绿怡居、融侨天骏等，选择性相当的多。

另一方面，随着新房的快速迭代， 如当前基本已成标配的泳池、会所、石材，还有竞品质、新计容、四代宅等新产品的出现，可能仅仅几年的时间，新房、二手房之间就形成了巨大的代差。

说句通俗的话，当前除了少量千万级豪宅产品，现在相当一部分改善客群置业，基本上已经看不上二手房了。

这也让当前的房地产市场，形成了一个泾渭分明的现状：刚需买二手房，改善买新房，且短期时间内很难改变。

NO.3|叁

结语

整体来看，当前合肥二手房虽然依旧萎靡不振，但同样也是挑战与机遇并存。

挑战方面，如果市场信心不能及时恢复，成交量持续低迷，可能会导致房价进一步下行，形成恶性循环。

然而，机遇同样存在。官方出台的一系列刺激政策有望逐步发挥作用，带动市场回暖。

随着城市基础设施的不断完善和公共服务的提升，合肥的吸引力将进一步增强，吸引更多人口流入，从而增加住房需求。

此外，对于购房者来说，当前市场处于相对低位，是一个较好的购房时机，尤其是对于刚需群体，可以以相对合理的价格买到心仪的房子。